Ontwikkelingsbedrijf Waalfront Beheer BV
| Naam +Vestigingsplaats | Ontwikkelingsbedrijf Waalfront Beheer BV |
| Programma | Grondbeleid |
| Openbaar belang | Realisatie van het stadsdeel Waalfront door deelname in het risicodragend uitvoeren van de grondexploitatie voor het plangebied door middel van het verwerven van gronden en panden, het bouw- en woonrijp maken ervan, het realiseren van binnenwijkse voorzieningen, het uitgeven van bouwrijpe kavels en gronden voor de realisatie van woningen en bijbehorende voorzieningen. De vennootschap (OBW Beheer BV) is opgericht om als beherend vennoot deel te nemen in de commanditaire vennootschap Ontwikkelingsbedrijf Waalfront CV (OBW CV). De vennootschap neemt voor 2% deel in de CV.De overige deelnemers in de CV zijn Waalfront BV (100% eigendom Gemeente Nijmegen) en Rabo Vastgoed ieder voor 49%.De beherend vennoot stuurt de ontwikkelingen en activiteiten binnen OBW CV.Wij voeren een actief grondbeleid mede door participaties in Publiek Private Samenwerking en realisatie van bedrijvigheidfuncties (kantoren en winkels) en woningen, ten dienste van gemeentelijk economisch, werkgelegenheids- en volkshuisvestingsbeleid. Deze werkwijze is vastgelegd in de herziene Kadernota Grondbeleid, door uw raad op 30 juni 2010 vastgesteld.De BV blijft contractueel in stand gedurende de hele realisatieperiode van het Waalfront en de levensduur van Ontwikkelingsbedrijf Waalsprong CV.Vooralsnog is de looptijd van de gebiedsontwikkeling tot 2026. |
| Gemeentelijk belang | Gestort aandelenkapitaal is € 45.000. Nijmegen is 50% aandeelhouder. Andere aandeelhouder is Rabo Vastgoed, ook voor 50%. De BV draagt bij de oprichting van OBW CV € 160.000 bij in het eigen vermogen van de CV en is voor 2 % aandeelhouder in de CV. |
| Financiële kerngegevens | Het resultaat van de grondexploitatie van OBWaalfront 2013 is - € 29 mln. (de basisvariant) voor dit resultaat is een voorziening getroffen van € 14,5 mln. 50% van het tekort. Tevens is een extra toevoeging aan de voorziening verwerkt van € 3,175 mln. waarop Bouwfonds een appèl mag doen, mocht in 2026 blijken dat de grondexploitatie sluit met een nadelig saldo. Dat nadelig saldo wordt alsdan aan Bouwfonds gecompenseerd tot maximaal EUR 3,175 mln. |
| De gemeentelijk financiële bijdrage | De jaarlijkse kosten van de BV worden ten laste van de Saldireserve gebracht.(mn rente aandelenkapitaal) |
| (Financiële) risico's | Het aandeel van de gemeente Nijmegen in de geactualiseerde risicoanalyse voor de grondexploitatie OB Waalfront 2013 inclusief het tekort van de grex minimumvariant bedraagt € 14 mln. |
| Doel begrotingsjaar | Ontwikkeling van het Waalfront als onderdeel van het programma Koers West. Bouw 534 appartementen Handelskade. Definitieve besluitvorming bestemmingsplan Brugkwartier en start bouw- en woonrijpmaken. |
| Ontwikkelingen | Op 14 maart 2014 is de eerste paal geslagen voor de nieuwbouw Handelskade en is begonnen met de realisatie van de nieuwbouw van 534 appartementen. In 2014 is het concept van TAB in het Honig complex verder uitgewerkt. Inmiddels is het uitgegroeid naar een creatieve broedplaats in Nijmegen en zijn er diverse ondernemingen op basis van een tijdelijke huurovereenkomst van maximaal 8 jaar gevestigd. Op dit moment is circa 90% van de beschikbare 30.000 m2 bezet.Voor het deelplan Brugkwartier is de procedure wijziging bestemmingsplan gestart en zijn inmiddels de ontwikkelaars geselecteerd. Inzet is om na definitieve vaststelling van het bestemmingsplan eind 2014 –begin 2015 te starten met het bouw- en woonrijp maken van dit gebied.De verwerving van het Slachthuis is een dossier waarvan de inzet is de besluitvorming daarover voor 1 januari 2015 bestuurlijk af te ronden. |
| Agenda begrotingsjaar | In 2015 is de nieuwbouw van de Handelskade in volle gang. De eerste woningen zullen in 2016 worden opgeleverd. De laatste fase woningbouw zal in 2018 gereed zijn. Voor het deelplan Brugkwartier is een bestemmingsplan in procedure gebracht. Voorzien is dat in 2015 hier met de start van de woningbouw van circa 500 woningen in 10 woonvlekken inclusief het park fort Kraayenhof kan worden begonnen. |
| Beslispunten | N.v.t. |